L’imposta non è più dovuta:
per le abitazioni principali e relative pertinenze;
per le abitazioni e relative pertinenze date in uso gratuito a parenti di primo grado (genitori/figli e viceversa) che abbiano la residenza anagrafica presso le stesse abitazioni (per le abitazioni concesse in uso gratuito va presentata apposita dichiarazione ICI).

Rimane l’obbligo del pagamento dell’imposta per le abitazioni principali di lusso appartenenti alle cat. A1, A8 e A9.

Calcolo ICI OnLine
ICI OnLine è un servizio ideato per fornire ai cittadini ed alle imprese la possibilità di effettuare il calcolo dell'imposta comunale sugli immobili (e la stampa del modello F24) comodamente da casa propria o dall'azienda, tramite la rete Internet.

ICI OnLine è uno strumento messo a disposizione dal COMUNE DI SALZANO, con la collaborazione di ABACO S.p.A., che ha inteso agevolare i contribuenti nelle operazioni di calcolo dell'imposta.

Il presente servizio è basato su informazioni inserite dal contribuente all'atto dell'elaborazione.
Pertanto, il contribuente non è esonerato da eventuali responsabilità per errato, omesso o insufficiente versamento dell'imposta.

Accedi al Calcolo ICI

I campi contrassegnati dall'asterisco sono obbligatori- Se necessario, seguire le istruzioni che vengono fornite dal programma selezionando l'apposito pulsante.

INFORMATIVA RELATIVA AI DATI INSERITI PER IL CALCOLO
Titolare del trattamento dei dati è ABACO S.p.A. con sede in Via Risorgimento, 91 a Montebelluna (TV), incaricata dal Comune di Salzano.
I dati vengono raccolti per le finalità di calcolo dell'Imposta Comunale sugli Immobili e registrati e trattati in forma automatizzata su supporto elettronico. Il conferimento dei dati non è obbligatorio. I dati non saranno diffusi ma potranno essere comunicati solamente agli uffici comunali competenti. I dati vengono trattati per tutta la durata del rapporto contrattuale con l'ente, dopodiché saranno conservati per fini esclusivamente personali e non saranno destinati ad una comunicazione sistematica o alla diffusione. Relativamente ai dati medesimi, la S.V. può esercitare i diritti previsti dall'art. 7 del D.Lgs. n. 196/03 nei limiti ed alle condizioni previste dagli artt. 8, 9 e 10 del citato decreto legislativo.

In particolare:

dal momento del rilascio del "permesso di costruire" il terreno o il fabbricato oggetto di intervento edilizio diventano ai fini ICI area fabbricabile e pertanto il proprietario è obbligato al pagamento dell'imposta.

E' IMPORTANTE SAPERE CHE:

1) l'imposta è dovuta anche per ampliamenti di 150 mc. in zona già edificata e per interventi in zona agricola. Nel calcolo dei metri cubi realizzabili a seguito di rilascio di permesso di costruire, ai fini della determinazione del valore complessivo dell'area fabbricabile, sono considerati tutti i vani da realizzare (compresi i vani tecnici, le mansarde, le soffitte, gli interrati, i garage, ecc.).

2) il proprietario del terreno fabbricabile deve presentare apposita dichiarazione ICI per comunicare le variazioni intervenute;

3) analoga dichiarazione dovrà essere presentata per comunicare la modifica della situazione dell'area fabbricabile
(fine lavori o accatastamento)

La valutazione dell'area fabbricabile può essere eseguita sulla base del valore venale in comune commercio al primo gennaio dell'anno di imposizione oppure sulla base dei valori stabiliti con deliberazione della Giunta comunale.

Il riconoscimento delle aliquote relative alle casistiche contrassegnate da (*) nella tabella di cui sopra è subordinato alla presentazione della dichiarazione I.C.I.

Si ricorda inoltre che, dall'anno 1997, per determinare la base imponibile dell'I.C.I., bisogna rivalutare le rendite catastali dei fabbricati nella misura del 5%
e i redditi dominicali dei terreni nella misura del 25%
(art. 3, comma 48, L. 662/96)

Soggetti passivi dell'imposta
L'imposta comunale sugli immobili (I.C.I.) è dovuta dai proprietari di fabbricati, di aree fabbricabili o di terreni agricoli siti nel territorio dello Stato, anche se tali persone non risiedono in Italia.
In caso di nuda proprietà debbono pagare l'I.C.I i titolari del diritto di usufrutto, uso o abitazione.

Con Decreto Legge n° 93 del 27/05/2008 (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n° 124 del 28 maggio 2008) è stata introdotta l'esenzione dall'ICI per l'abitazione principale e relative pertinenze (autorimesse, cantine, soffitte).

Con risoluzione n. 1/DF del 04/03/2009 il Ministero dell'Economia e delle Finanze ha chiarito che sono assimilate alle abitazioni principali anche altre fattispecie ai sensi delle seguenti norme:

a)art. 3, comma 56, della legge 23 dicembre 1996, n. 662, che permette di considerare direttamente adibita ad abitazione principale l'unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata;

b)art. 59, comma 1, lettera e), del D. Lgs. 15 dicembre 1997, n. 446, che attribuisce ai comuni la possibilità di considerare abitazioni principali, con conseguente applicazione dell'aliquota ridotta od anche della detrazione per queste previste, quello concesse in uso gratuito a parenti in linea retta o collaterale, stabilendo il grado di parentela.

Pertanto, in applicazione dell’art. 6 del Regolamento comunale per l’applicazione dell’ICI, nel territorio comunale rientrano nell'applicazione dell'esenzione ICI le unità immobiliari concesse in uso gratuito ai figli, ovvero ai genitori, anche nel caso in cui l’abitazione in uso gratuito sia in comproprietà tra i comodanti, purchè gli stessi vi dimorino abitualmente e ciò sia comprovato da residenza anagrafica.

NB: i proprietari interessati dalle esenzioni di cui alle lettere a) e b) sopra riportate devono presentare o inviare per posta la "Dichiarazione di variazione ICI" nell’anno successivo a quello in cui si sono verificate le variazioni.

Dichiarazione degli immobili
Con decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze del 23 aprile 2008 è stato approvato il modello di dichiarazione ICI che deve essere presentata limitatamente ai casi in cui le modificazioni rilevanti ai fini della determinazione dell'imposta dovuta, o del soggetto obbligato al pagamento, non siano rilevabili da parte del Comune attraverso la consultazione della banca dati dell’Agenzia del territorio.

Resta l’obbligo di dichiarazione quando gli elementi rilevanti ai fini dell’imposta dipendono da atti per i quali non sono applicabili le procedure telematiche previste dall’art. 3 bis del D. Lgs. 463/97 come ad esempio:
- fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati;
- immobili divenuti oggetto di locazione finanziaria;
- terreni agricoli divenuti aree edificabili e variazione del valore delle aree edificabili;
- aree divenute edificabili in seguito a permesso di costruire: costruzione, ampliamento e demolizione;
- variazione delle caratteristiche dell'immobile;
- fabbricati appartenenti al gruppo catastale D per i quali l'imposta viene calcolata sui valori contabili;
- immobili che hanno acquisito o perso i requisiti di ruralità,
- cessione in uso gratuito di immobili da destinare ad abitazione principale tra parenti di primo grado e immobili che godono di agevolazioni o esenzioni previste dal regolamento comunale; ecc...;
- abitazioni locate o abitazioni che da locate diventano non locate;

Maggiori chiarimenti sono contenuti nelle istruzioni per la compilazione della dichiarazione I.C.I.

La dichiarazione va compilata nell'apposito modulo e dovrà essere presentata entro i termini previsti per la presentazione della denuncia dei redditi.

Quanto si deve pagare (il calcolo dell'imposta)
L'imposta si determina applicando alla base imponibile l'aliquota stabilita dal Comune:
per l'anno 2011 il Comune di Salzano ha confermato le aliquote come sopra descritte.
L'imposta è dovuta per anni solari, proporzionalmente alla quota di titolarità ed ai mesi dell'anno nei quali si è protratto il possesso; a tal fine il mese durante il quale il possesso si è protratto per almeno 15 giorni è computato per intero.

La base imponibile
La base imponibile è costituita:

La formula matematica per i fabbricati è la seguente:
rendita catastale x 1,05 = rendita rivalutata
rendita rivalutata x moltiplicatore x aliquota = ICI intero anno

La formula matematica per i terreni è la seguente:
reddito dominicale x 1,25 = reddito rivalutato
reddito rivalutato x 75 x aliquota = ICI intero anno

Riduzione della base imponibile
È prevista la riduzione del 50% della base imponibile per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell'anno durante il quale sussistono le suddette caratteristiche, le quali dovranno essere comprovate da apposita dichiarazione rilasciata dall'Ufficio Tecnico del Comune di appartenenza.

Importo minimo di versamento
Non si dà luogo al versamento se l'imposta complessiva da versare è uguale od inferiore a € 3,00.

Quando
Il versamento dell'imposta dovuta per l'intero anno 2011 può essere effettuato,

in un'unica soluzione, eseguendo il versamento tra il 1° e il 16  giugno 2011, oppure

in due rate, delle quali la prima è in acconto e la seconda è a saldo.
- 1ª rata dal 1° al 16 giugno 2011
50% dell'imposta dovuta calcolata sulla base dell'aliquota e delle detrazioni dell'anno precedente
- 2ª rata dal l° al 16 dicembre 2011
a saldo dell'imposta dovuta per l'intero anno 2011 con eventuale conguaglio sulla prima rata versata.

Come
l versamento deve essere effettuato con il modello F24 presso tutti gli uffici postali, le banche e il Tesoriere Comunale.
Ciascun soggetto obbligato deve effettuare il versamento dell'imposta limitatamente alla parte corrispondente alla propria quota di titolarità.Pertanto marito e moglie, comproprietari dello stesso fabbricato, devono eseguire due distinti versamenti.

Per ulteriori informazioni ci si può rivolgere all'ufficio tributi nei giorni di apertura al pubblico: martedì 9.00-18.00 (continuato) e giovedì: 9.00-13.00 e 16.30-18.00

(tel. 041/5709787 – 041/5709784 - Fax 041/437311
e-mail Tributi@comune.salzano.ve.it)

VALORI DI RIFERIMENTO PER LE AREE FABBRICABILI
(Deliberazione della Giunta comunale n.55/2005)

Sono stati stabiliti i seguenti coefficienti di adeguamento applicabili in dodicesimi fino al permanere delle condizioni:

1° Coefficiente STRUMENTI URBANISTICI ATTUATIVI
Secondo il PRG di Salzano le zone soggette a strumento urbanistico attuativo (SUA) sono le seguenti:

Le aree assoggettate a strumento urbanistico attuativo possono essere valutate applicando un coefficiente di riduzione:

n.b. ai volumi di tipo libero è applicabile il coefficiente relativo alla mancanza di Strumento Urbanistico Attuativo (pari a 0,55).

3° Coefficiente OPERE DI URBANIZZAZIONE
Una volta approvato il Piano di Lottizzazione e fino alla completa esecuzione delle urbanizzazioni, salvo il fatto che per l'area non sia stato richiesto un collaudo provvisorio o comunque nel caso in cui siano state rilasciate concessioni per cui si intendono urbanizzate, si applicano i seguenti coefficienti:

4° Coefficiente CENTRI STORICI
Data l’appetibilità della zona, alle aree edificabili ricadenti nei centri storici si applica il coefficiente di adeguamento pari a 1.10

5° Coefficiente VINCOLI
Si considera il solo vincolo paesaggistico di cui al D.Lgs. n. 490/1999 (ex Legge n. 431/1985). Si tratta di un vincolo che non esclude l’utilizzo edificatorio dei suoli e nemmeno l’intervento sugli edifici esistenti, bensì di una forma di tutela che, attraverso procedure di controllo più rigorose, tende a garantire un assetto paesaggistico di qualità. Il risultato finale, quindi, è un miglioramento delle condizioni ambientali, ma, nell’immediato, la presenza del vincolo paesaggistico rende più difficoltoso eseguire gli interventi edilizi. Il coefficiente di adeguamento è pari a 0.90.

6° Coefficiente TIPOLOGIE EDILIZIE
Il territorio comunale salzanese vede la prevalenza di edifici con tipologia estensiva (case singole, bifamiliari, schiere) rispetto alle tipologie intensive (condomini, edifici in linea). A parità di cubatura, un lotto destinato all’insediamento di tipologie intensive ha un valore leggermente inferiore a quello destinato a tipologie estensive: per i lotti con densità fondiaria superiore a 2 mc/mq si potrà applicare un indice di 0.95; questo coefficiente può trovare applicazione solo nelle ZTO C1 e nelle ZTO B3

7° Coefficiente CONFORMAZIONE DEL LOTTO
Quando la conformazione dell’area di proprietà di un determinato soggetto non permette un’autonoma ed immediata utilizzabilità edificatoria, l’unica possibilità per dare attuazione alle previsioni del PRG è quella di aggregare la potenzialità edificatoria del proprio lotto con quella dei lotti contermini e adiacenti.

Si distinguono due casi:

I suddetti coefficienti relativi alla morfologia del lotto si applicano solo alle zone dove è ammesso l’intervento diretto; non si applicano alle zone soggette a Strumento Urbanistico Attuativo.

8° Coefficiente ATTIVITA’ PRODUTTIVE DI TIPO MISTO
Tra le zone produttive, il PRG di Salzano definisce quelle "di nuovo insediamento per attività miste" (ZTO D3). In tali zone, oltre alle attività produttive artigianali e industriali sono ammesse destinazioni d’uso quali cinema, teatri, discoteche, palestre, servizi sanitari privati, alberghi e altre attività del terziario avanzato o di servizio. Sono valutabili con un coefficiente pari a 1.15 di incremento rispetto al valore di riferimento per le aree produttive.

9° Coefficiente ATTIVITA’ PRODUTTIVE IN ZONA IMPROPRIA
Trattasi di attività produttive o commerciali ubicate in zona agricola o impropria per le quali il PRG – Variante di adeguamento al PALAV prevede possibilità di ampliamenti o ristrutturazioni secondo le quantità precisamente stabilite in apposite Schede Norma.

Sono assoggettate a Strumento attuativo, che peraltro è di natura più semplice di quelli per le zone di nuovo insediamento e che non prevede l’accordo tra diversi proprietari: esso, infatti, ha il principale scopo di garantire unitarietà agli interventi e di stabilire alcuni standard progettuali. Tali aree sono valutabili con un coefficiente pari a 1.50 rispetto al valore di riferimento per le aree produttive, con la precisazione che, in questo caso la superficie da considerare come area fabbricabile è la s.l.p. individuata nella scheda.

10° Coefficiente ALTRI CASI PARTICOLARI
Nel caso siano presenti caratteristiche particolari, circostanze problematiche non previste nei precedenti punti ovvero spese necessarie ed eccezionali, oppure in caso di altre penalità sull’area sia di natura tecnica (ad esempio inquinamenti da bonificare, falde acquifere affioranti, ecc.) che di natura giuridico amministrativa (ad esempio servitù, vincoli di asservimento urbanistico per trasferimento di volumetria, ecc.), da documentare caso per caso, si può introdurre un coefficiente correttivo da valutare in base alla documentazione presentata, in accordo con gli uffici comunali.

Possono essere altresì riconosciuti caratteri particolarmente qualificanti un’area che comportino la necessaria applicazione di un coefficiente di incremento, anch’esso da valutare caso per caso.

Promemoria Zone urbanistiche

* escluse le ZTO B2.10 e B2.20, per le quali valgono i dati dei Piani Norma.

B2 - zona prevalentemente periferica ma già dotata di tutto in parte delle infrastrutture primarie.
E' consentita l'edificazione diretta previo eventuale adeguamento delle opere di urbanizzazione primaria fatto salvo per i n. 3 casi individuati planimetricamente e graficamente dal PRG (lotti estesi B2/8 - B2/10 - B2/20) assoggettati a piano urbanistico attuativo preventivo per l'edificazione.

B3 - zona di degrado, ove sussistono attività produttive di vecchio insediamento, all'interno del tessuto residenziale e quindi non compatibili con quest'ultimo. La dismissione o trasferimento dell'attività è assoggettato a convenzione preventiva che disciplina l'intervento edificatorio. Per i lotti residuali valgono i disposti sopra specificati per le aree B2.

C2 - zona di espansione per l'edificazione privata residenziale assoggettata a piano urbanistico attuativo preventivo. Tipologia costruttiva unifamiliare, binata, schiera in linea ed a blocchetti.

C3 - zona di espansione per l'edificazione ad uso residenziale, commerciale e direzionale, assoggettata a piano urbanistico attuativo preventivo. Tipologia costruttiva a blocco ed in linea.

D2 - zona di nuovo insediamento per attività produttive industriali, dell'artigianato, della grande distribuzione commerciale (escluso alimentari, abbigliamento, pubblici esercizi) assoggettata a piano urbanistico attuativo preventivo.

D3 - zona di nuovo insediamento di tipo misto: destinata cioè ad attività produttive del terziario e della residenza di servizio.

Valori di riferimento per le aree fabbricabili anni 2003 e 2004:
115,00 Euro/mc per l’area fabbricabile residenziale
70,00 Euro/mq per l’area fabbricabile produttiva
30,00 Euro/mc per le aree E.R.P.

Valori di riferimento per le aree fabbricabili anno 2005 - 2006 -2007:
140,00 Euro/mc per l’area fabbricabile residenziale
110,00 Euro/mq per l’area fabbricabile produttiva
39,00 Euro/mc per le aree E.R.P.

Valori di riferimento per le aree fabbricabili anno 2008 - 2009 - 2010:
180,00 Euro/mc per l’area fabbricabile residenziale
140,00 Euro/mq per l’area fabbricabile produttiva
55 ,00 Euro/mc per le aree E.R.P.

Tabella delle aliquote e delle detrazioni anni precedenti

2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009 e 2010: